土地を購入する際には、手付金を支払うケースがほとんどです。
ただ、これがいったいどのような性質のお金なのか、よく理解できていない方も多いのではないでしょうか。
今後、不動産を入手する予定があるのなら、きちんと知識を身につけておく必要があります。
本記事では、土地購入における手付金とは何なのか、相場も併せて解説します。
土地購入における手付金とは
土地購入における手付金とは、取引が成立したことを証明するために支払うお金です。
対象となる物件に「手を付けている」といった意味で、このような名称となっています。
実際の不動産取引においては、手付にいくつかの種類があるため、覚えておきましょう。
手付には、解約手付と証約手付、違約手付などがあります。
解約手付は、事前に払ったお金を放棄することで、契約を破棄できる性質です。
売主側から解約するときは、倍額を買主に支払います。
証約手付は、お互いの意思表明となる性質のお金です。
一般的な手付のイメージは、これではないでしょうか。
間違いなく取引しますよ。と約束する意味でお金を支払います。
違約手付は、何らかの契約違反があったときに、手付として支払ったお金が違約金へと変化するのが特徴です。
買主に違反があったときは、違約金として売主に渡されるのです。
土地購入における手付金の相場は？
土地購入における手付金の相場は、代金の5～10％程度です。
宅建業法では、上限が20％までと決められています。
実際には、売主と交渉して金額を決めるケースも少なくありません。
手付の額が高すぎて支払えない場合には、売主に相談してみるとよいでしょう。
また、手付を自己資金でまかなえないのなら、住宅ローンのつなぎ融資を利用する手もあります。
ただ、入手した物件に家を建てる予定がなければ、住宅ローンを組むことはできません。
そのため、土地だけを入手する際には、この手法は使えないため注意が必要です。
現実的なのは、売主との交渉です。
置かれている状況などをきちんと説明し、理解を得られたのなら、手付をなしにしてもらえる可能性もあります。
手付ゼロとはいかずとも、相場よりも低くしてもらえる可能性はあるでしょう。
諦めずに、一度交渉してみることをおすすめします。
