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離婚が原因で不動産売却をするときの注意点とは?買取と売却の違い

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離婚が原因で不動産売却をするときの注意点とは?買取と売却の違い

カテゴリ:コンサルティング

離婚が原因で不動産売却をするときの注意点とは?買取と売却の違い

不動産売却では難しい選択が増えますが、特に離婚が原因で売却をするのであればさまざまな注意点があります。
今回は不動産売却をご検討中の方に向けて「不動産売却」「不動産買取」の契約の違いや、離婚で売却をする際の注意点をご紹介します。

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不動産売却の注意点!不動産買取との契約の違いは?

まず通常の不動産売却と不動産買取の違いと注意点についてご説明していきます。
不動産の買取とは広告などを出して購入希望者を探す方法ではなく、直接不動産会社に買い取ってもらうことです。
直接不動産会社が買主となるので宣伝活動や内覧などが不要になり、売却活動が短縮されます。
通常の不動産売却の期間は一般的には3ヶ月から半年程度とされていますが、実際どのくらいかかるのかはケースバイケースです。
それに対して買取の場合はスケジュールも予測しやすく、値下げ交渉や買主の都合による契約解除などの不測の事態も防げます。
さらに媒介契約を結ばないので仲介手数料が不要であったり、設備の修復責任がないというメリットもあります。
一方で買取の場合、仲介と比較して売却金額が安くなることが多いです。
また古すぎる不動産など、物件の状態によっては買取自体を断られ可能性もあります。

不動産売却の注意点!離婚で不動産を売却するときに気をつけることは?

次に離婚が理由で不動産売却をする際の注意点をご紹介します。
購入したマイホームにどちらも住み続けることを希望しない場合、売却をして財産を分割します
離婚が原因で不動産売却をする場合、売却のタイミングは離婚後がおすすめです。
マイホームが夫婦共同名義である場合、お互いの同意が必要になります。
なお住宅ローンが残っており、売却してもローンが完済できないのであればそもそも財産分与の対象になりません。
結婚前に購入した不動産に関しては、結婚後に住宅ローンを返済していた分のみ財産分与の対象になります。

不動産売却の注意点!離婚で不動産売却する3つの方法

一般的なのは不動産会社に仲介を頼む方法で、この方法が一番高く売れる可能性があります
売却する不動産の需要が高く、売却価格で住宅ローンが返済できるのかがポイントです。
どのくらいの価格で売れそうなのかを知るためには、複数の不動産会社に査定を依頼するのがおすすめです。
次に紹介する売却方法は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。
住宅ローンがすでに完済している場合におすすめの方法で、ご近所さんに知られることなくスピーディーに売却できます。
価格は安くなることもありますが、早急に財産分与をしたい方に向いています。
最後は任意売却という方法で、売却価格がローン残高を下回っているときに選ばれます。

まとめ

離婚が理由で不動産売却をする際は注意点が多いですが、住宅ローンが残っているのかが特にポイントとなります。
まずは複数の不動産会社に査定を依頼して、売却できそうな価格を把握することをおすすめします。
私たちリアルプランナーは、ファミリー向けの物件を多数取り扱っております。
小牧市周辺の物件をお探しの際は、ぜひコンシェルジュにご相談下さい。
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